Come acquistare una stazione di servizio (con immagini)

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Come acquistare una stazione di servizio (con immagini)
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Video: Come acquistare una stazione di servizio (con immagini)

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Video: Come acquistare la tessera IoViaggio? 2024, Marzo
Anonim

L'acquisto di una stazione di servizio comporta un processo decisionale complesso. È necessario esaminare attentamente la posizione e collaborare con un agente immobiliare commerciale per identificare un'attività forte. Considera tutti i fattori pratici e finanziari per fare un'offerta forte. Chiedi al tuo broker di aiutarti a negoziare un buon affare di acquisto.

Passi

Parte 1 di 5: Esplorare i quartieri

Acquista una stazione di servizio Passaggio 1
Acquista una stazione di servizio Passaggio 1

Passaggio 1. Studiare il flusso del traffico

Quando si ha l'idea di acquistare una stazione di servizio, è necessario acquisire familiarità con la posizione. Guida in giro per il quartiere. Studia i modelli di traffico e conosci gli incroci trafficati. Cerca luoghi che potrebbero avere molti viaggi e attirare clienti da attività commerciali locali.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 2
Acquista una stazione di servizio Passaggio 2

Passaggio 2. Parla con la polizia

Visita la stazione di polizia locale e scopri la criminalità o altre attività nell'area della tua potenziale attività. Chiedi informazioni sulla storia dell'attività criminale in quella particolare stazione di servizio o in altre attività simili nella zona. Scopri quanto è attiva la polizia nel pattugliare quel quartiere.

  • Per assicurarti di ricevere la massima attenzione, dovresti chiamare la stazione di polizia in anticipo e chiedere di fissare un appuntamento con qualcuno. Funzionerà meglio che presentarsi senza preavviso.
  • In alcune giurisdizioni, potresti essere in grado di esaminare l'attività della polizia locale sul sito web del dipartimento di polizia.
Acquista una stazione di servizio Passaggio 3
Acquista una stazione di servizio Passaggio 3

Passaggio 3. Visita la Camera di Commercio

La Camera di Commercio esiste per aiutare le imprese locali a comunicare tra loro e condividere i loro successi. Visita la Camera di Commercio e chiedi informazioni sui punti di forza e di debolezza della comunità. Dovresti essere in grado di scoprire se nuove attività stanno crescendo o chiudono nell'area. Anche se non puoi programmare un incontro di persona, visita il sito web della camera e scopri cosa puoi.

  • Dal sito web di una camera, puoi conoscere le attività della comunità, le donazioni di beneficenza e il coinvolgimento aziendale nella leadership della comunità.
  • La Camera di Commercio di Nashville, ad esempio, ha una sezione speciale del suo sito web dedicata proprio al trasferimento nell'area e all'avvio di una nuova attività.
Acquista una stazione di servizio Passaggio 4
Acquista una stazione di servizio Passaggio 4

Passaggio 4. Leggi il giornale locale

Visita la biblioteca pubblica e leggi diverse settimane o mesi del giornale locale. Guarda il "blotter" della polizia, un articolo comune che riporta l'attività della polizia in città. Cerca storie di crimini contro le stazioni di servizio. Cerca informazioni sulla crescita o la diminuzione della popolazione locale. Cerca di avere un'idea dell'atteggiamento della comunità nei confronti dei nuovi affari.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 5
Acquista una stazione di servizio Passaggio 5

Passaggio 5. Visita come cliente

Dopo aver ristretto le opzioni, visita la stazione che stai pensando di acquistare. Nota tutti i dettagli. È facile entrare in stazione o lo schema del traffico è difficile? La disposizione delle pompe è facile da manovrare? Tieni presente che alcune cose potrebbero essere facili da cambiare quando subentrerai, ma alcune cose potrebbero non esserlo o potrebbero essere costose.

Ad esempio, pulire i bagni e riparare gli infissi sarebbe un costo relativamente basso. Tuttavia, se scopri che l'impianto idraulico non funziona affatto, potresti dover sostenere una grave spesa imprevista

Parte 2 di 5: utilizzo di un broker immobiliare commerciale

Acquista una stazione di servizio Passaggio 6
Acquista una stazione di servizio Passaggio 6

Passaggio 1. Cerca online un agente immobiliare commerciale

Esegui una ricerca per “immobili commerciali” nella località che ti interessa. Dovresti trovare annunci per diversi agenti immobiliari commerciali. Esamina i loro siti Web per vedere i tipi di proprietà che gestiscono. Trova un'azienda specializzata in attività di vendita al dettaglio e in particolare nelle stazioni di servizio, se possibile.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 7
Acquista una stazione di servizio Passaggio 7

Passaggio 2. Guarda gli altri elenchi dell'agenzia

Se la maggior parte di loro sembra essere spazi per uffici, quella compagnia probabilmente non fa per te. Potrebbero essere in grado di gestire una stazione di servizio, ma non sarà la loro specialità. Trova un'azienda che sembri mostrare diverse attività simili.

Ad esempio, nell'area di St. Louis, Missouri, A&M Realty, Inc., elenca diverse stazioni di servizio e minimarket sul suo sito web. Questa è probabilmente un'azienda che sarà in grado di aiutarti (in quell'area)

Acquista una stazione di servizio Passaggio 8
Acquista una stazione di servizio Passaggio 8

Passaggio 3. Incontra un agente immobiliare

Quando trovi un'agenzia che sembra possa aiutarti con gli immobili commerciali, chiama per fissare un appuntamento con un broker. Incontra il broker e fai domande su ciò che l'agenzia può offrirti. In particolare, potresti porre alcune delle seguenti domande:

  • "Quanto conosci questa comunità?"
  • "Quante vendite di attività di distributori di benzina sono state coinvolte tu o la tua azienda nell'ultimo anno?"
  • "A quali preoccupazioni particolari devo pensare quando acquisto una stazione di servizio?"
  • "Cosa potete fare tu o la tua agenzia per aiutarmi con le licenze e altri regolamenti statali?"
Acquista una stazione di servizio Passaggio 9
Acquista una stazione di servizio Passaggio 9

Passaggio 4. Esplora i servizi di supporto dell'agenzia

Scopri cosa può fare l'agenzia immobiliare per aiutarti. C'è molto di più nell'acquistare un'attività in una stazione di servizio rispetto alla semplice ricerca di una proprietà. Avrai bisogno di un'agenzia immobiliare che possa aiutarti ad analizzare il mercato, esaminare i registri finanziari dell'azienda e comprendere la comunità.

  • Ad esempio, nelle aree di Boca Raton e Tampa, in Florida, l'agenzia Commercial Florida offre servizi strategici come:

    • selezione del sito
    • studi di fattibilità
    • previsioni di mercato
    • dati demografici
    • servizi di ricerca
Acquista una stazione di servizio Passaggio 10
Acquista una stazione di servizio Passaggio 10

Passaggio 5. Visita le proprietà disponibili

Un agente immobiliare commerciale dovrebbe avere familiarità con le proprietà della stazione di servizio disponibili nella zona. Chiedi al broker di organizzare le visite, in modo da poter visitare la struttura e parlare con il proprietario o il manager dell'azienda. Quando visiti, osserva la struttura, la struttura degli edifici, i modelli di traffico e la posizione delle pompe. Chiedi di vedere i registri delle vendite e i conti finanziari dell'azienda.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 11
Acquista una stazione di servizio Passaggio 11

Passaggio 6. Indaga sul minimarket

Molte stazioni di servizio contengono negozi di alimentari o vendono alcuni articoli aggiuntivi. Le stazioni di servizio generalmente traggono più profitto dal loro negozio di alimentari che dalla sola vendita di gas. Controlla il tipo di negozio, il numero di prodotti venduti e la sua pulizia e aspetto generale. Queste saranno tutte indicazioni di un business di successo.

Parte 3 di 5: Acquistare in un franchising

Acquista una stazione di servizio Passaggio 12
Acquista una stazione di servizio Passaggio 12

Passaggio 1. Considera il valore del nome

L'acquisto di un franchising, al contrario di una stazione di proprietà indipendente, ha il valore di un nome riconosciuto. Sia che tu cerchi di acquistare un nome Shell, Sunoco, Texaco o altro, diventi automaticamente parte di un marchio riconosciuto. Quel marchio aggiunge valore alla stazione stessa e probabilmente attirerà un certo livello di affari nella tua stazione.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 13
Acquista una stazione di servizio Passaggio 13

Passaggio 2. Rivedere le protezioni dell'azienda

Quando acquisti un franchising, la società nazionale fornirà determinate protezioni legali. Questo può essere un grande vantaggio nell'acquistare un'attività in franchising piuttosto che una stazione di servizio indipendente. Se acquisti una stazione indipendente, potresti essere lasciato da solo.

  • Una delle maggiori preoccupazioni di possedere e gestire un'attività di stazione di servizio è la minaccia di perdite dai serbatoi e danni ambientali. La maggior parte degli acquisti in franchising ti proteggerà in questi casi. La società nazionale spesso si assume la responsabilità.
  • Dovrai leggere molto attentamente il contratto di franchising per assicurarti di comprendere appieno le tue responsabilità e quelle della società nazionale.
Acquista una stazione di servizio Passaggio 14
Acquista una stazione di servizio Passaggio 14

Passaggio 3. Esplora le commissioni e i costi futuri di un franchising

L'acquisto in un franchising comporta il vantaggio di un nome noto e di una certa protezione finanziaria, ma sarai responsabile di commissioni sostanziali e altre aspettative finanziarie. Leggi attentamente il contratto di franchising per sapere quali sono. Impara i requisiti per possedere un franchising prima di acquistare la stazione.

  • Ad esempio, ti verrà probabilmente richiesto di acquistare il gas dai fornitori designati dall'azienda, ai prezzi prescelti.
  • Ti verrà richiesto di pagare l'assicurazione per le pompe dell'azienda e altri dispositivi. #*Probabilmente dovrai pagare le normali tariffe di franchising.
Acquista una stazione di servizio Passaggio 15
Acquista una stazione di servizio Passaggio 15

Passaggio 4. Indagare i potenziali concorrenti

Se acquisti un franchising, la società nazionale potrebbe avere il diritto di approvare altri franchising molto vicini alla tua posizione. Anche se non puoi controllare o limitare tutta la concorrenza, non vuoi che la concorrenza provenga dal tuo marchio. Dovresti negoziare questo punto prima di acquistare un franchising e cercare di impostare un raggio il più ampio possibile.

Parte 4 di 5: Indagare sui rischi

Acquista una stazione di servizio Passaggio 16
Acquista una stazione di servizio Passaggio 16

Passaggio 1. Testare il terreno sotto e intorno alla proprietà

Una volta acquistata la proprietà, diventerai responsabile di eventuali rischi ambientali in essa contenuti. È necessario informarsi su questi rischi prima dell'acquisto. Devi determinare se i serbatoi di gas perdono o hanno versato qualcosa nel terreno che potresti dover pulire.

Controlla l'elenco telefonico o Internet per trovare agenzie nella tua zona che eseguono test ambientali. Prima di coinvolgere qualcuno, spiega lo scopo del test e il tuo desiderio di acquistare la proprietà

Acquista una stazione di servizio Passaggio 17
Acquista una stazione di servizio Passaggio 17

Passaggio 2. Esaminare i singoli serbatoi

Il venditore non può fornire volontariamente informazioni sulla qualità dei serbatoi di stoccaggio a meno che tu non chieda. Dovresti chiedere al proprietario copie di eventuali ricevute di acquisto o specifiche tecniche dei serbatoi. Assicurati che i serbatoi soddisfino i requisiti minimi attuali per il tuo stato.

  • In California, ad esempio, i serbatoi delle stazioni di servizio devono essere realizzati in fibra di vetro a doppia parete (DWFG) con sensori di rilevamento perdite.
  • Per trovare i requisiti nel tuo stato, potrebbe essere necessario assumere un avvocato. In alternativa, prova a chiamare l'ufficio della Segreteria di Stato. Ogni stato avrà il proprio ufficio che stabilirà i regolamenti.
Acquista una stazione di servizio Passo 18
Acquista una stazione di servizio Passo 18

Passaggio 3. Verifica la proprietà

Devi sapere cosa stai acquistando. L'acquisto di un'attività può essere separato dall'acquisto della proprietà su cui poggia l'attività. Devi chiedere di vedere il titolo della proprietà. Se scopri che la vendita riguarda solo l'attività e non la proprietà inclusa, dovrai adeguare il prezzo di acquisto di conseguenza. Non pagare tanto per l'attività quanto per l'attività e la terra.

Un avvocato immobiliare può aiutarti a rivedere i documenti per dirti cosa include il tuo acquisto

Acquista una stazione di servizio Passaggio 19
Acquista una stazione di servizio Passaggio 19

Passaggio 4. Verificare con il municipio

Non dare per scontato che le strade e le attività commerciali nell'area della tua potenziale stazione di servizio rimarranno le stesse. Dovresti controllare il dipartimento della zonizzazione della città e l'ufficio dei lavori pubblici per scoprire se sono in arrivo cambiamenti importanti. Una nuova strada potrebbe deviare il traffico dal tuo sito, svalutando seriamente l'attività. Se la città ha intenzione di cambiare la zonizzazione, dovresti scoprirlo prima di impegnarti nella posizione.

Parte 5 di 5: Chiusura dell'accordo

Acquista una stazione di servizio Passo 20
Acquista una stazione di servizio Passo 20

Passaggio 1. Finanziamento sicuro

A meno che tu non disponga di denaro sufficiente per acquistare l'attività da solo, dovrai visitare una banca o un altro prestatore per ottenere un prestito. Cerca online per confrontare i tassi ipotecari sui prestiti aziendali. Trova un prestatore le cui tariffe sono competitive. Incontra un funzionario di banca per completare una domanda e ottenere l'approvazione.

  • Dovrai fornire una grande quantità di informazioni personali e finanziarie come parte di una richiesta di prestito. Preparati a fornire informazioni sulla tua storia lavorativa, sui conti bancari e sui documenti fiscali.
  • Con molti istituti di credito, puoi prequalificarti per un prestito aziendale. È una buona idea iniziare questo processo e ottenere la prequalifica prima di finalizzare la ricerca di una proprietà specifica.
Acquista una stazione di servizio Passo 21
Acquista una stazione di servizio Passo 21

Passaggio 2. Collabora con il broker per fare un'offerta

L'agente immobiliare può assistervi nella valutazione del prezzo richiesto per una particolare proprietà della stazione di servizio. Dovresti considerare i prezzi di altre stazioni di servizio disponibili nella zona, insieme alla storia recente delle vendite di attività simili. Il broker dovrebbe avere questi record. Analizza le vendite e i dati finanziari dell'azienda per valutare il probabile successo dell'attività stessa. Quando sei pronto, chiedi al tuo broker di inviare la tua offerta.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 22
Acquista una stazione di servizio Passaggio 22

Passaggio 3. Negoziare un prezzo di acquisto ragionevole

È improbabile che la tua prima offerta corrisponda al prezzo richiesto dal venditore. Inoltre, è improbabile che il venditore accetti la tua prima offerta. Collabora con il tuo broker per negoziare un prezzo di acquisto che ritieni buono. Parte della negoziazione può includere non solo il prezzo stesso, ma anche i termini di pagamento.

Acquista una stazione di servizio Passaggio 23
Acquista una stazione di servizio Passaggio 23

Passaggio 4. Completare tutti i dettagli normativi necessari

Un buon broker commerciale dovrebbe essere in grado di aiutarti con i requisiti normativi statali. Avrai almeno bisogno di far ispezionare i serbatoi e il terreno. Oltre a ciò, ogni stato avrà le proprie aspettative e requisiti.

Suggerimenti

  • Anche se si incorre in una minore responsabilità se si acquista un franchising, è probabile che si debba comunque pagare per assicurare le pompe del concessionario.
  • Se un giorno decidi di vendere un franchising, il concessionario potrebbe avere il diritto di annullare l'accordo.

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