Come acquistare proprietà di successione: 11 suggerimenti su dove trovare, quando acquistare

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Come acquistare proprietà di successione: 11 suggerimenti su dove trovare, quando acquistare
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Anonim

Le proprietà di successione sono di proprietà del patrimonio di un proprietario di casa deceduto e sono spesso vendute al di sotto del valore di mercato a investitori immobiliari e potenziali acquirenti di case. Il processo di acquisto di queste proprietà può richiedere da 6 mesi a diversi anni. Prima di acquistare una proprietà di prova, dovresti capire dove trovare queste proprietà, come acquistare queste proprietà e il processo di approvazione del tribunale per il tuo acquisto.

Passi

Parte 1 di 3: trovare la proprietà di successione

Acquista un titolo senza un agente di cambio Passaggio 1
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Passaggio 1. Contatta gli agenti immobiliari locali

Le vendite di proprietà di successione possono essere commercializzate come qualsiasi altra vendita di case, il che significa che gli agenti immobiliari locali possono avere elenchi di successione. L'esecutore testamentario (la persona incaricata dell'esborso dei beni di una persona dopo la sua morte), assumerà un'agenzia immobiliare per gestire la commercializzazione e la vendita della proprietà.

  • Chiama gli agenti immobiliari locali e spiega che sei interessato all'acquisto di una proprietà di successione.
  • Chiedi loro se gestiscono le proprietà di successione.
  • Un buon agente immobiliare saprà quando le proprietà di successione saranno disponibili e sarà in grado di guidarti attraverso il processo di successione.
  • Sii molto chiaro con il tuo agente su quanto sei disposto a spendere e sul tipo di proprietà che sei interessato all'acquisto.
Richiedi il mantenimento dei figli Passaggio 3
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Passaggio 2. Contatta il tribunale di successione locale

Un modo più diretto per identificare le proprietà di successione è andare direttamente al tribunale di successione e parlare con l'impiegato del tribunale. Se non c'è un impiegato specifico assegnato al tribunale di successione, chiedi di parlare con una persona del personale che si occupa dei casi di successione. Dovresti richiedere un elenco dei singoli casi di successione presentati nei sei mesi precedenti.

  • Una volta ottenuto l'elenco, puoi identificare tutti i casi che rimangono aperti controllando il registro online del tribunale o chiedendo alla persona dello staff. La persona dello staff può anche fornirti informazioni su come controllare la scheda elettronicamente.
  • Dopo aver individuato gli immobili aperti, richiedere per ciascuno gli inventari. Quando un'eredità passa attraverso la successione, l'esecutore testamentario è tenuto a fare un inventario completo della proprietà del defunto e a depositare tale inventario presso il tribunale.
  • Se trovi delle proprietà con proprietà in un'area per te desiderabile, contatta l'avvocato dell'eredità o l'esecutore testamentario. Le loro informazioni di contatto dovrebbero essere sul foglio del caso conservato dal tribunale.
  • Dovresti contattare direttamente ciascun rappresentante e richiedere informazioni sullo stato della proprietà, su come stanno gestendo la vendita e se è stato stabilito un prezzo richiesto. Se l'esecutore è molto motivato a vendere, può negoziare direttamente con te se il tribunale ha già approvato il prezzo richiesto.
Diventa ricco Passaggio 15
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Passaggio 3. Acquista una proprietà in un'asta pubblica

Alcune proprietà sono più tipicamente vendute all'asta, come le fattorie. Le aste pubbliche sono pubblicizzate e un certo numero di acquirenti può presentarsi per fare offerte su una o più proprietà.

Se sei interessato alle proprietà di successione perché a volte possono essere acquistate a un costo inferiore, dovresti stare attento all'acquisto all'asta. Le proprietà vendute all'asta generalmente vendono al valore di mercato equo o superiore per la proprietà

Commercializzare un prodotto Passaggio 8
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Passaggio 4. Rivedere i giornali locali

I giornali locali forniscono una varietà di informazioni che possono essere utilizzate per individuare le proprietà di successione. Quando si esaminano i giornali locali, cercare quanto segue:

  • Avvisi necrologi;
  • Avvisi pubblicati ai creditori; e
  • Avvisi di petizione per amministrare un patrimonio da omologare.
  • Tutti questi documenti ti indirizzano alle attuali proprietà in successione che possono includere proprietà immobiliari. Come discusso sopra, puoi dare seguito a qualsiasi avviso nel giornale locale presso il tribunale di successione e richiedere un inventario del patrimonio.

Parte 2 di 3: acquisto di proprietà di prova

Scrivi una proposta di sovvenzione Passaggio 5
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Passaggio 1. Preparati per un lungo processo di vendita

Dopo aver identificato una proprietà di successione a cui sei interessato, dovresti essere preparato per un processo potenzialmente lungo. In genere, l'acquisto di una proprietà di prova richiede almeno sei mesi e potrebbe richiedere molto più tempo. Se hai una tempistica difficile per trasferirti in una proprietà, potrebbe essere meglio non acquistare una proprietà di prova.

Buon colloquio di lavoro Passaggio 8
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Passaggio 2. Fai un'offerta

Puoi fare un'offerta sulla proprietà di successione in qualsiasi momento. Tuttavia, dovresti essere consapevole del fatto che ci sono requisiti specifici per le proprietà di successione che in genere non sono richiesti per i normali immobili.

  • Quando fai un'offerta, devi anche dare un acconto del 10% del prezzo dell'offerta.
  • Il rappresentante del patrimonio può accettare o fare una controfferta.
  • Anche se la tua offerta viene accettata, è solo un'accettazione provvisoria fino a quando il tribunale di omologazione non conferma l'offerta.
  • Se hai un'offerta eccessiva o il tribunale non ti conferma come acquirente, dovresti essere in grado di farti rimborsare il tuo deposito del 10%. Se scegli di non procedere con l'acquisto da solo, perderai il tuo deposito del 10%. Se sei approvato come acquirente, il tuo deposito andrà all'acquisto della proprietà.
Successo nel Network Marketing Step 4
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Passaggio 3. Richiedi un'ispezione

Se la tua offerta viene accettata, dovresti richiedere un'ispezione a casa. Molto spesso, i membri della famiglia che vendono una proprietà non conoscono tutti i problemi con la proprietà. Facendo ispezionare la casa, ottieni una migliore comprensione dei potenziali problemi con la casa e se il valore della casa è inferiore a quanto originariamente previsto.

  • È importante notare che alcuni venditori potrebbero rifiutare un'ispezione e che le vendite di proprietà di successione sono "così come sono". Ciò significa che stai acquistando la casa nelle sue condizioni attuali senza alcuna garanzia da parte del venditore.
  • Se l'ispezione scopre che la casa è in completo stato di abbandono e necessita di un investimento significativo per renderla vivibile, dovrai decidere cosa è nel tuo migliore interesse.
  • Ricorda, se ritiri la tua offerta perderai il tuo deposito.

Parte 3 di 3: finalizzazione dell'acquisto di proprietà di successione in tribunale

Dì addio ai colleghi Passaggio 1
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Passaggio 1. Vai avanti dopo che l'offerta è stata accettata

Una volta che il venditore accetta la tua offerta, l'avvocato dell'eredità richiede una data in tribunale in modo che la vendita possa essere confermata.

  • La data del tribunale è solitamente compresa tra 30 e 45 giorni da quando viene presentata la domanda per una data.
  • Il tribunale richiede che la proprietà pubblicizzi la proprietà con il nuovo prezzo accettato. Alcuni stati, come la California, richiedono che il nuovo prezzo di successione sia commercializzato al pubblico come il 5% in più rispetto all'offerta più $ 500.
  • Anche dopo che è stata fissata la data del tribunale, gli agenti immobiliari possono continuare a mostrare la proprietà con la speranza di ottenere un'offerta più alta per la proprietà.
Richiedi il mantenimento dei figli Passaggio 25
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Passaggio 2. Partecipa all'udienza in tribunale

Affinché la vendita sia confermata, è necessario partecipare a un'udienza in tribunale, insieme a tutti gli altri acquirenti interessati alla proprietà. Il tribunale identificherà la proprietà su cui hai fatto un'offerta e quindi condurrà una procedura di offerta in stile asta. Se non ci sono altri offerenti, molto probabilmente il tribunale confermerà la tua offerta.

Richiedi il mantenimento dei figli Passaggio 14
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Passaggio 3. Supera gli altri acquirenti

Se ci sono altre parti interessate, il tribunale comincerà ad aumentare il prezzo della proprietà ad un tasso incrementale fino a quando non verrà lasciato un offerente finale. Questo processo è indicato come overbidding. Se un altro acquirente supera la tua offerta iniziale, hai il diritto di continuare a fare offerte sulla proprietà fino a quando non rimane un offerente finale superando tutti gli altri.

  • Il tribunale può scegliere di aumentare il prezzo della casa con incrementi di $ 5.000 o adottare una formula più complicata. Ad esempio, alcuni tribunali possono fissare l'offerta minima come "l'offerta accettata più il 10% dei primi $ 10.000 più il 5% del saldo.
  • Affinché un rilancio abbia esito positivo, l'aggiudicatario deve presentare al tribunale un assegno circolare intestato alla proprietà di un importo pari almeno al 10% del prezzo di rilancio.
  • Pertanto, coloro che intendono impegnarsi in un'offerta eccessiva devono fissare un importo massimo che sono disposti a pagare e avere un assegno circolare di tale importo prima di partecipare all'udienza.
  • Se hai fatto l'offerta iniziale sulla proprietà e vuoi assicurarti di non essere superata, dovresti portare un assegno circolare con te all'udienza in modo da poter partecipare alla procedura di offerta, se necessario.
  • Se un offerente non riesce ad avere il pagamento corretto, né nella forma né nell'importo, o il pagamento viene effettuato alla parte sbagliata, il tribunale non confermerà l'acquisto della proprietà.
Richiedi il mantenimento dei figli Passaggio 13
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Passaggio 4. Completa l'acquisto

Una volta che un offerente è confermato come acquirente, deve dimostrare di avere il finanziamento per andare avanti con l'acquisto della proprietà. L'acquirente avrebbe quindi firmato un contratto con il tribunale immobiliare.

  • L'acquirente e la proprietà chiuderebbero sulla transazione immobiliare, tutti i fondi verrebbero trasferiti alla proprietà e l'acquirente diventerebbe il nuovo proprietario della proprietà.
  • Questo processo può richiedere circa 30-45 giorni dall'udienza in tribunale.

Suggerimenti

Avrai maggiori probabilità di acquistare proprietà di prova al di sotto dei prezzi di mercato se gli eredi desiderano una vendita rapida o la proprietà è in cattive condizioni

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