Come aggiungere qualcuno al titolo della tua casa (con immagini)

Sommario:

Come aggiungere qualcuno al titolo della tua casa (con immagini)
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Anonim

Se possiedi la tua casa, puoi decidere di aggiungere qualcuno, come un nuovo coniuge o un figlio adulto, al titolo della tua casa. A differenza di altri tipi di proprietà, non puoi semplicemente aggiungere il loro nome all'atto esistente. Per aggiungere qualcuno al titolo della tua casa, devi creare un nuovo atto che trasferisca il titolo della proprietà sia a te che all'altra persona.

Passi

Parte 1 di 3: valutazione delle conseguenze finanziarie e legali

Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 1
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 1

Passaggio 1. Determina se perderai eventuali esenzioni fiscali sulla proprietà

A seconda dell'età della persona che intendi aggiungere al titolo della tua casa, di altre proprietà di sua proprietà o di altri fattori, potresti perdere l'esenzione dalla tassa di proprietà che hai attualmente.

  • Ad esempio, se hai un'esenzione dalla tassa di proprietà perché hai più di 65 anni, perderesti tale esenzione se aggiungessi tua figlia al titolo della tua casa.
  • Le esenzioni dalle tasse sulla proprietà significano che paghi tasse sulla proprietà più basse e, a volte, nessuna tassa sulla proprietà. Queste esenzioni variano tra gli stati. Alcune esenzioni comuni includono esenzioni per le famiglie o esenzioni per le persone di età superiore ai 65 anni.
  • Se guardi la tua dichiarazione delle tasse sulla proprietà, dovrebbe indicare se stai ricevendo esenzioni dalla tassa sulla proprietà. Puoi anche scoprirlo contattando l'ufficio dell'ispettore fiscale della tua contea.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 2
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 2

Passaggio 2. Calcola le potenziali tasse sulle donazioni

Quando aggiungi qualcuno al titolo della tua casa, stai effettivamente dando loro una quota della proprietà. A seconda del valore della tua proprietà, potresti essere in difficoltà per le tasse federali sulle donazioni alla fine dell'anno. Consulta un professionista delle tasse se ritieni che l'imposta sulle donazioni possa essere applicata.

  • L'imposta sulle donazioni si applica se trasferisci la proprietà della proprietà e non ricevi nulla in cambio (o ricevi meno del valore di mercato per la quota di proprietà trasferita). Non importa se intendevi che fosse un regalo o meno.
  • Il trasferimento è escluso dall'imposta sulle donazioni se aggiungi il tuo coniuge al titolo della tua casa.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 3
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 3

Passaggio 3. Scopri se la proprietà è soggetta a rivalutazione

Quando trasferisci la proprietà della tua casa, nella maggior parte dei casi si innesca una rivalutazione del valore della proprietà ai fini fiscali. Di conseguenza, potresti finire per pagare centinaia di dollari in più in tasse sulla proprietà.

  • Alcuni trasferimenti sono esclusi dalla rivalutazione. I tipi di trasferimenti esclusi variano tra gli stati.
  • Ad esempio, se stai aggiungendo un coniuge al titolo della tua casa, il trasferimento dell'atto sarà esente da rivalutazione in molti stati.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 4
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 4

Passaggio 4. Contatta il tuo prestatore se stai pagando un mutuo

Molti mutui contengono una clausola che ti obbliga a pagare l'intero mutuo se trasferisci il titolo della tua casa. Ciò include l'aggiunta di qualcun altro al titolo della tua casa. Per evitare l'applicazione di questa clausola, chiedi il permesso del tuo prestatore.

  • Queste clausole in genere affermano che se chiedi al tuo prestatore il permesso di aggiungere qualcuno al titolo della tua casa, non rifiuteranno irragionevolmente. Tuttavia, in pratica, possono rifiutare indipendentemente da chi stai aggiungendo al titolo della tua casa o perché.
  • Se il tuo prestatore si impegna a non far rispettare la clausola, ottenere l'accordo per iscritto. Soprattutto con i grandi istituti di credito, non è raro ricevere una fattura per il saldo del mutuo quando il trasferimento è completo.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 5
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 5

Passaggio 5. Consultare un avvocato in merito a questioni di proprietà

Aggiungere qualcuno al titolo della tua casa può avere conseguenze legali e finanziarie se uno di voi muore. Soprattutto se la tua casa vale una notevole quantità di denaro o è la tua unica risorsa importante, potresti chiedere consiglio a un avvocato esperto in pianificazione successoria.

Il modo in cui aggiungi la persona al tuo titolo influisce sul fatto che il proprietario superstite debba passare attraverso l'omologazione. Se evitare l'omologazione è una priorità, un avvocato può aiutarti a trovare il metodo migliore per aggiungere l'altra persona al titolo della tua casa

Parte 2 di 3: scelta della forma di comproprietà

Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 6
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 6

Passaggio 1. Valuta le tue preferenze di controllo e sopravvivenza

Differenzia le forme di comproprietà decidendo cosa vuoi che accada alla proprietà quando un proprietario muore, o se un proprietario vuole vendere la proprietà mentre entrambi siete vivi.

  • Se vuoi che la proprietà passi automaticamente all'altro proprietario con la morte di un proprietario, scegli una forma di comproprietà che includa il "diritto alla sopravvivenza".
  • Scegli interessi separati se vuoi che un proprietario sia in grado di vendere il proprio interesse nella proprietà senza consultare l'altro proprietario. Tuttavia, non puoi averlo in entrambi i modi. I proprietari con interessi separati non avranno diritto alla sopravvivenza dell'interesse dell'altro proprietario.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 7
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Passaggio 2. Utilizzare un contratto di locazione in comune se si desiderano interessi di proprietà separati

Con una locazione in comune, entrambi i proprietari hanno interessi di proprietà separati nella proprietà, ma la proprietà è indivisa ed entrambi i proprietari hanno il diritto di possedere l'intera proprietà.

  • L'interesse separato si riferisce all'interesse monetario nella proprietà. Ad esempio, puoi impostarlo in modo da avere un interesse dell'80% nella proprietà mentre tua sorella ha un interesse del 20% nella proprietà. Ciò significa che se la proprietà fosse venduta, tu otterresti l'80 percento dei soldi dalla vendita e tua sorella otterrebbe il restante 20 percento.
  • I comproprietari che sono inquilini in comune possono utilizzare l'immobile come garanzia di un prestito o contrarre un'ipoteca sull'immobile, ma solo nella misura della loro quota di proprietà. Ad esempio, se possedevi un interesse dell'80 percento e tua sorella un interesse del 20 percento, tua sorella potrebbe accendere un mutuo solo per il 20 percento del valore della proprietà.
  • Per creare una locazione in comune, dovresti usare "e" o "o" tra i nomi dei proprietari della proprietà sull'atto. Ad esempio, "Suzy Sunshine e Martin Moon" o "Suzy Sunshine o Martin Moon".
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 8
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Passaggio 3. Creare una locazione congiunta se si desidera una proprietà indivisa e congiunta

A differenza di una locazione in comune, con una locazione congiunta, entrambi possedete l'intera proprietà, non un interesse separato. Una locazione congiunta ha diritto alla sopravvivenza, il che significa che se un proprietario muore, il proprietario superstite ottiene automaticamente l'intera proprietà.

  • È necessario utilizzare un linguaggio specifico nel tuo atto per creare un contratto di locazione congiunta. Ad esempio, potrebbe funzionare dire "Suzy Sunshine e Martin Moon come inquilini con diritto di sopravvivenza e non come inquilini in comune".
  • La tua legge statale potrebbe avere altre lingue specifiche da usare. Verificare con un avvocato di diritto immobiliare se si desidera creare un contratto di locazione congiunta e non si è sicuri della lingua da utilizzare.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 9
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Passaggio 4. Imposta un'intera locazione se sei sposato

La locazione per intero è assimilabile alla locazione congiunta con diritto di superstite, in quanto ciascun coniuge possiede l'intera proprietà. Quando un coniuge muore, l'altro coniuge possiede la proprietà.

  • La differenza tra l'affitto per intero e l'affitto congiunto con diritto di sopravvivenza è che se un coniuge ha dei debiti, i creditori di quel coniuge non possono andare dietro all'interesse dell'altro coniuge nella proprietà per coprire quei debiti.
  • In caso di locazione integrale, uno dei coniugi non può iscrivere un'ipoteca sull'immobile né fare altro per gravare l'immobile senza il consenso dell'altro coniuge.
  • La locazione per intero è disponibile solo per le coppie sposate e non è riconosciuta in alcuni stati. Parla con un avvocato di diritto immobiliare se sei interessato a creare un contratto di locazione per intero.

Parte 3 di 3: esecuzione e registrazione dell'atto

Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 10
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 10

Passaggio 1. Ottieni una copia del tuo atto corrente

Il tuo atto corrente in genere si trova presso l'ufficio del registratore della contea in cui si trova la tua casa. Per trovare l'ufficio giusto, cerca online "registratore" o "registro degli atti" con il nome della tua contea.

  • Il tuo registratore di contea potrebbe addebitare una piccola tassa per ritirare l'atto e in genere addebiterà un costo aggiuntivo per farne una copia per te. Queste tasse di solito non saranno più di $ 20.
  • Ci sono aziende che si offriranno di fornirti una copia del tuo atto, ma è meglio trattare direttamente con l'ufficio del registratore. Queste aziende addebiteranno molto più denaro di quanto pagheresti se ottenessi una copia direttamente dall'ufficio del registratore.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 11
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Passaggio 2. Scegli il tipo di modulo di atto che desideri utilizzare

I due tipi più comuni di atti sono gli atti di rinuncia e gli atti di concessione (chiamati anche atti di garanzia in alcuni stati). Il tipo che scegli ha conseguenze legali e finanziarie.

  • Quando utilizzi un atto di rinuncia, stai solo trasferendo qualsiasi interesse di proprietà che hai. Non garantisci di avere alcun interesse o di avere particolari diritti di proprietà o possesso.
  • Con un atto di concessione, stai facendo una promessa che sei l'attuale proprietario della proprietà e che non ci sono privilegi, ipoteche o altre pretese sulla proprietà che non hai rivelato.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 12
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Passaggio 3. Eseguire una ricerca per titolo se si utilizza un atto di concessione

Un atto di concessione include una promessa che possiedi la tua casa libera e chiara. Per fare quella garanzia, esamina i registri pubblici sulla storia della proprietà della tua casa attraverso una ricerca per titolo.

  • Dovresti anche acquistare un'assicurazione sul titolo nel caso in cui ci sia un privilegio o un'altra pretesa sul terreno che la ricerca del titolo non ha sollevato. Puoi acquistare una di queste polizze pagando una commissione una tantum, che in genere è relativamente bassa.
  • Puoi fare la tua ricerca del titolo da solo, oppure puoi ordinarne uno dalla società del titolo che emette la tua polizza assicurativa del titolo. A meno che tu non conosca abbastanza bene i registri immobiliari e immobiliari, di solito è più sicuro lasciare che sia la società del titolo a farlo.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 13
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Passaggio 4. Compila il tuo nuovo atto

Digita le informazioni per il tuo nuovo atto o scrivi in modo ordinato usando inchiostro blu o nero. Copia le informazioni sulla proprietà esattamente come appaiono sul tuo atto corrente, incluso il numero del pacco o la descrizione della proprietà.

  • Includi il tuo nome e il nome della persona che vuoi aggiungere al titolo della tua casa. Utilizza nomi legali completi e la lingua appropriata per creare il tipo di comproprietà che hai scelto.
  • Soprattutto se hai consultato in precedenza un avvocato, potresti voler fargli esaminare il nuovo atto e assicurarti che raggiunga i tuoi obiettivi per la comproprietà della tua casa.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 14
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Passaggio 5. Firma il tuo nuovo atto in presenza di un notaio

In qualità di "concedente" della proprietà, devi firmare l'atto e far autenticare la tua firma. La persona che stai aggiungendo al titolo della tua casa (il "concessionario") non deve firmare l'atto.

  • Il notaio addebiterà una piccola tassa per testimoniare la tua firma e autenticare il tuo atto, in genere meno di $ 10.
  • Porta con te un documento d'identità con foto rilasciato dal governo quando fai autenticare la tua firma. Il notaio dovrà verificare la tua identità.
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 15
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Passaggio 6. Porta il nuovo atto all'ufficio del registro della contea

Una volta firmato l'atto, portalo nell'ufficio del registratore dove hai preso la copia del tuo vecchio atto. Potrebbe essere necessario compilare un modulo per registrare ufficialmente l'atto, oltre a pagare una piccola tassa.

Potrebbe anche essere necessario pagare una tassa sul trasferimento di documenti. Ad esempio, la Contea di Sacramento addebita una tassa una tantum dell'1,1% del valore della proprietà quando si presenta un nuovo atto. Ci sono eccezioni, come se l'altra persona non ti pagasse denaro da aggiungere all'atto

Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 16
Aggiungi qualcuno al titolo della tua casa Passaggio 16

Passaggio 7. Se necessario, presentare un reclamo all'ispettore fiscale

Ogni volta che la proprietà passa di mano, l'ufficio del perito fiscale rivaluta il valore di tale proprietà ai fini fiscali. Questo in genere aumenta le tasse di proprietà. Tuttavia, alcuni tipi di trasferimenti sono esclusi dalla rivalutazione.

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