Come fare la tua chiusura immobiliare: 15 passaggi (con immagini)

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Come fare la tua chiusura immobiliare: 15 passaggi (con immagini)
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Anonim

Passare attraverso il processo di acquisto o vendita di una casa senza l'assistenza di un agente immobiliare può essere complicato. Tuttavia, può anche risparmiare una grande quantità di denaro. Passando con attenzione attraverso il processo e prendendo tempo per imparare, puoi concludere con successo il tuo affare immobiliare. Nota che una società di mutui o l'acquirente potrebbe richiedere un agente di chiusura e non permetterti di farlo da solo.

Passi

Parte 1 di 3: raccolta di documenti

Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 1
Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 1

Passaggio 1. Redigere un contratto di acquisto e vendita

Un accordo di acquisto e vendita è un documento abbastanza lungo che delinea i termini di base dell'accordo che stai facendo con un acquirente o un venditore. Mentre la maggior parte degli agenti immobiliari professionisti utilizza un documento molto lungo, se vuoi chiudere da solo puoi racchiudere le informazioni necessarie in una o due pagine attenendosi alle basi. Cerca online "modello di contratto di compravendita immobiliare" per trovare esempi e modelli utilizzabili. Tutto ciò che devi includere sono:

  • La data del contratto, la data di scadenza del contratto e la data di chiusura della transazione. Ciò dovrebbe includere i diritti di ispezione e chi paga per tali eventuali costi.
  • Il prezzo dell'immobile e dei mezzi (contanti, assegno, ecc.) tale importo verrà corrisposto.
  • Lo stato, la contea, il numero del pacco e la descrizione legale della proprietà acquistata o venduta.
  • Il nome e la firma dell'acquirente e del venditore.
  • Dettagli su quale parte pagherà i costi di chiusura come tasse di proprietà, titoli di proprietà, spese di registrazione, ecc. Includere gli importi dell'impegno e le condizioni per chiudere, incluso il diritto dell'acquirente o del venditore di rinunciare alla transazione (ad esempio se si scopre che la casa ha importanti danno).
Fai la tua proprietà immobiliare Fase di chiusura 2
Fai la tua proprietà immobiliare Fase di chiusura 2

Passaggio 2. Ottieni una ricerca per titolo

Se stai acquistando o vendendo un immobile, devi ottenere o emettere un titolo di polizza assicurativa. A meno che tu non abbia molta familiarità con i rapporti immobiliari e non abbia esperienza professionale nel settore, è meglio assumere una società di assicurazione del titolo per fare ricerche ed emettere una polizza.

Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 3
Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 3

Passaggio 3. Ottieni un atto

Un atto è il documento più fondamentale di una transazione immobiliare. È il documento che determina chi possiede la proprietà e le aspettative dell'acquirente e del venditore. Se pianifichi e redi un atto da solo, è fondamentale includere quanto segue:

  • Una dichiarazione che autorizza il proprietario alla proprietà, fondamentalmente una breve dichiarazione di apertura che indica l'ora e la data in cui l'acquirente ha acquisito la proprietà del lotto o della casa.
  • Un elenco dei diritti di proprietà da una persona all'altra, ovvero quali diritti ha e non ha l'acquirente riguardo a come utilizza la proprietà
  • Una definizione di cosa significa proprietà di una proprietà nell'organo di governo di quella specifica regione, ovvero una breve panoramica delle leggi sulla proprietà nel tuo stato, città, ecc.
  • Una volta firmato e completato un atto, è necessario portarlo al tribunale locale dove può essere firmato e autenticato. L'ufficio preciso del tribunale o della contea che autentica gli atti varia da stato a stato e da contea a contea, ma qualcuno al tribunale dovrebbe essere in grado di fornire le informazioni. Puoi anche trovare queste informazioni online attraverso il sito web del tuo governo statale locale.
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 4
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 4

Passaggio 4. Verificare se è necessaria la documentazione di supporto

Le leggi sulla proprietà tendono a variare a seconda dello stato. Alcuni stati richiedono documentazione di supporto. Di solito, questi documenti informano i funzionari della città come un tesoriere della contea del prezzo della proprietà o finalizzano il fatto che la proprietà è stata trasferita a un nuovo proprietario. Chiedi al tribunale di eventuali documenti giustificativi di cui potresti aver bisogno. Puoi anche trovare queste informazioni sul sito web del tuo stato.

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 5
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 5

Passaggio 5. Assicurati di aver utilizzato il modello corretto

I documenti relativi alle transazioni immobiliari sono disponibili in un modello specifico. A seconda dello stato, potrebbe essere necessario progettare i moduli in un formato molto specifico. USLegal, un programma software che ti aiuta a formattare i documenti legali, può essere utilizzato per garantire che il modello sia corretto. Puoi anche scaricare alcuni modelli online o parlare con un avvocato o un agente immobiliare della corretta formattazione.

Parte 2 di 3: avvio del processo di chiusura

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 6
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 6

Passaggio 1. Aprire l'impegno

Un conto vincolato è un conto detenuto da una terza parte per conto delle due parti coinvolte in una transazione. Un conto vincolato è il modo migliore per assicurare che sia l'acquirente che il venditore ottengano un trattamento equo per quanto riguarda la transazione.

  • Il denaro non dovrebbe essere scambiato tra acquirente e venditore in una transazione immobiliare fino a quando la vendita non è stata finalizzata. Un conto di deposito a garanzia è dove i soldi vanno nel frattempo e un'agenzia di deposito a garanzia gestisce il conto.
  • Puoi trovare agenzie di deposito a garanzia online e nelle pagine gialle. Assicurati di leggere le recensioni. Potresti anche chiedere a un rappresentante i numeri di telefono dei clienti precedenti in modo da poter chiedere alle persone di persona della loro esperienza di lavoro con l'agenzia.
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 7
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Passaggio 2. Decidi se vuoi un avvocato

Se non sei esperto nel gioco immobiliare, potresti voler assumere una consulenza legale professionale per rivedere tutti i documenti per te. Se hai bisogno di aiuto, cerca un avvocato immobiliare nella tua zona. Come con una società di deposito a garanzia, leggi le recensioni online e cerca le opinioni dei clienti passati.

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 8
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 8

Passaggio 3. Negoziare i costi di chiusura

Mentre ti avvicini alla fine delle trattative per quanto riguarda il prezzo di vendita di una casa, avrai maturato alcuni costi di chiusura dalla società di deposito a garanzia. Sebbene non ci si possa aspettare che la società svolga compiti gratuitamente, molte società di deposito a garanzia approfittano di acquirenti e venditori ignoranti per schiaffeggiare le commissioni spazzatura. Sapere come negoziare con la società di deposito a garanzia per quanto riguarda i costi di chiusura.

Cerca le commissioni con nomi come commissioni di revisione delle domande, commissioni di revisione della valutazione, commissioni di elaborazione e commissioni di liquidazione. Inizia la negoziazione chiedendo a un agente di deposito a garanzia a cosa servono esattamente queste commissioni. Se l'agente è preoccupato che tu sia sospettoso, potrebbe offrirti di rinunciare o ridurre le tariffe. Le agenzie di deposito a garanzia vogliono mantenere una solida reputazione e non vogliono che acquirenti e venditori si lamentino con altri nel mondo immobiliare delle commissioni spazzatura

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 9
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 9

Passaggio 4. Ispezionare la casa

Una volta che ti avvicini alla chiusura, dovrai condurre un'ispezione a casa. Vuoi assicurarti che non siano necessarie riparazioni o ristrutturazioni prima di concludere l'affare.

  • A meno che tu non sia a conoscenza dell'ispezione e della riparazione della casa, dovrai assumere una terza parte per condurre l'ispezione. Problemi come il cablaggio difettoso e l'impianto idraulico scadente, che potrebbero porre grossi problemi lungo la strada, potrebbero passare inosservati all'occhio inesperto.
  • Un'agenzia di ispezione domestica, per una piccola tassa, esaminerà una casa e riferirà eventuali problemi in sospeso. Se c'è qualcosa di grave, come grossi problemi strutturali che richiedono riparazioni costose, puoi chiedere al venditore di pagarli prima di chiudere l'affare.
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 10
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 10

Passaggio 5. Verificare la presenza di parassiti

Dovresti anche chiedere a un disinfestatore professionista di ispezionare la casa alla ricerca di segni di parassiti prima di concludere un affare. Problemi come termiti e cimici dei letti possono essere incredibilmente difficili da eliminare e ratti e topi sono antigienici. Tutti i principali problemi di parassiti dovrebbero essere eliminati dal venditore prima di chiudere una casa.

Parte 3 di 3: Finendo

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 11
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 11

Passaggio 1. Rinegoziare, se necessario

A seconda dei risultati dell'ispezione e delle condizioni di chiusura (a meno che non sia specificato nella documentazione, la proprietà potrebbe essere "così com'è"), potrebbe essere necessario rinegoziare l'offerta. Alcuni problemi, come bug e danni strutturali, potrebbero significare che vorrai pagare più o meno per la casa.

  • Se durante l'ispezione è emerso qualcosa, hai due opzioni. Puoi pagare di meno per la casa, dato che dovrai pagare le spese di riparazione. Puoi anche chiedere al venditore di far eseguire le riparazioni prima di concludere l'affare e pagare il prezzo originariamente concordato.
  • Le società di riparazione e le società di rimozione dei parassiti spesso possono fornire solo un costo stimato. Ciò può rendere difficile la rinegoziazione del prezzo dato il costo delle riparazioni. L'opzione migliore è chiedere al venditore di far eseguire le riparazioni prima di concludere l'affare. Questo ti assicura di non spendere più soldi del necessario.
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 12
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 12

Passaggio 2. Calcola il tasso di interesse

È necessario bloccare un tasso di interesse prima di finalizzare un affare immobiliare. I tassi di interesse sono imprevedibili e tendono a fluttuare nel tempo, quindi cerca di fissare un tasso basso prima di firmare qualsiasi documento ufficiale.

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 13
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 13

Passaggio 3. Deposito a garanzia

Quando inizialmente hai iniziato a negoziare il tuo accordo, probabilmente hai dovuto versare una caparra se era inclusa nel contratto di acquisto e vendita. Questo è denaro depositato nel tuo conto di deposito a garanzia per trasmettere un serio interesse all'acquisto della proprietà. La caparra di solito va verso l'impegno di finanziamento e l'acconto. Mentre ti avvicini al processo di chiusura, devi pagare eventuali commissioni di deposito a garanzia rimanenti.

Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 14
Fai il tuo passo di chiusura immobiliare 14

Passaggio 4. Eseguire un'ultima passeggiata

Prima di firmare tutti i tuoi documenti, fai un'ultima panoramica della proprietà. Assicurati che non sia stato fatto alcun danno, che siano state effettuate le riparazioni richieste e che nulla sia stato rimosso o modificato contro la tua volontà.

Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 15
Fai il tuo immobile Passaggio di chiusura 15

Passaggio 5. Firma i documenti

Una volta che hai completato tutto il resto, non resta altro da fare che firmare i documenti. Anche se questo può sembrare un processo semplice, ci sono alcune cose di cui dovresti essere consapevole.

  • Le chiusure immobiliari possono essere complicate. Potrebbero esserci più di 100 pagine di scartoffie. Anche se non devi leggere tutto, assicurati che cose come i tassi di interesse, gli acconti, i costi di chiusura e i tuoi diritti siano ciò che hai concordato durante il processo di chiusura.
  • Se c'è qualcosa che non capisci sui documenti immobiliari, consulta un avvocato immobiliare.

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