Come evitare errori quando si acquista una casa (con immagini)

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Come evitare errori quando si acquista una casa (con immagini)
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Video: Come evitare errori quando si acquista una casa (con immagini)

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Anonim

Ci sono molti errori che gli acquirenti possono fare quando acquistano una casa, ma possono essere evitati con molta ricerca e pianificazione. Se stai cercando una casa, ci sono una serie di cose che dovresti sapere prima di sprecare tempo e denaro preziosi. Dopotutto, l'acquisto di una casa potrebbe essere il più grande investimento che farai nella tua vita. Informati su cosa aspettarti e su come superare le insidie più comuni in modo da poter andare avanti nell'acquisto della casa dei tuoi sogni.

Passi

Parte 1 di 4: mettere in ordine le tue finanze

Evita errori quando acquisti una casa Step 1
Evita errori quando acquisti una casa Step 1

Passaggio 1. Conosci il tuo limite e preparati a comprare

Abbiamo tutti sentito parlare di "gli occhi sono troppo grandi per le nostre tasche", quindi prima di innamorarti di una proprietà assicurati di aver impostato il tuo finanziamento. I mutuatari inesperti o coloro che sono naturalmente impulsivi dovrebbero prestare particolare attenzione. Una cosa è spendere troppo quando compri un vestito, ma un'altra è quando compri una casa.

  • È una buona idea avere una pre-approvazione per un prestito prima di iniziare la ricerca della proprietà. In questo modo hai un limite da rispettare e puoi evitare di contrarre troppi debiti.
  • Per ottenere la pre-approvazione, consulta un prestatore per discutere le tue opzioni di prestito e il tuo budget. Il creditore controllerà quindi il tuo credito. Avrai bisogno di una prova di reddito, una prova di beni, un buon credito (di solito 620 o superiore) e una prova di occupazione.
  • Familiarizzare con i diversi tipi di prestiti disponibili. VA, FHA e prestiti convenzionali sono tutti disponibili tramite banche e altri istituti di credito approvati.

    • I prestiti VA sono garantiti dalla Veterans Administration (VA) e sono disponibili per veterani, membri attuali delle forze armate statunitensi o coniugi superstiti idonei. Un vantaggio dei prestiti VA è che non richiedono un acconto.
    • I prestiti FHA sono garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA). Chiunque può richiedere questi prestiti e spesso offrono buoni vantaggi, come bassi costi di chiusura e bassi acconti. C'è, tuttavia, un limite su quanto puoi prendere in prestito.
    • I prestiti convenzionali non sono garantiti dal governo come i prestiti VA o FHA, quindi potrebbero essere più difficili da garantire. Se hai un buon credito, un reddito costante e puoi permetterti un acconto, dovresti avere diritto a un prestito convenzionale. Ora puoi ottenere un prestito convenzionale con un anticipo di almeno il 3%.
    • I prestiti USDA sono prestiti convenzionali che non richiedono denaro. Visita il sito web dell'USDA per maggiori dettagli. Hanno vari programmi e possono essere molto utili.
  • Assicurati che il cedente del prestito ipotecario veda il tuo rapporto di credito e i tuoi documenti sul reddito e sui beni per verificare tutte le informazioni prima di emettere una pre-approvazione. Non vuoi una pre-qualifica disinformata. Ciò potrebbe portare a problemi di debito in seguito.
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 2
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 2

Passaggio 2. Assicurati che il tuo punteggio di credito sia sufficientemente alto

I finanziatori consultano le principali agenzie di segnalazione del credito prima di completare una richiesta di prestito. Un cattivo credito può comportare tassi di interesse più elevati o richieste di prestito respinte e impedirti di possedere la casa dei tuoi sogni. Adottare misure per aumentare il punteggio di credito e rimuovere qualsiasi informazione errata nei rapporti di credito.

  • Fai una ricerca sulla tua solvibilità un paio di mesi prima di richiedere un prestito. Questo ti darà il tempo di riparare eventuali errori che potrebbero essere presenti sul tuo rapporto di credito.
  • Puoi ottenere un prestito FHA se il tuo punteggio di credito è inferiore a 580, ma dovrai pagare un acconto più elevato. Il VA non ha un requisito per i punteggi di credito, ma la maggior parte dei prestatori privati cercherà un punteggio di 620 o superiore. Per un prestito convenzionale, il tuo punteggio dovrebbe essere 740 o superiore.
  • Di solito puoi aumentare il tuo punteggio di credito abbassando i saldi della carta di credito o pagando altri debiti. Tuttavia, se hai un vecchio debito, aspetta di poterlo saldare per intero. Un pagamento parziale su un vecchio debito renderà solo il debito più rilevante. Più un debito è rilevante, più peso viene dato quando si determina il tuo punteggio di credito. L'unica volta che dovresti effettuare un pagamento parziale è se hai già un contratto di pagamento o sei stato citato in giudizio per pagarlo. Altrimenti, dovresti aspettare di avere tutti i soldi necessari per pagare per intero.
  • Controlla il tuo punteggio di credito su un sito Web gratuito di segnalazione del credito, come www.creditkarma.com.
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 3
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 3

Passaggio 3. Non dare per scontato che i beni prendano il posto del reddito

Quando consideri quanta casa puoi permetterti, conosci la tua capacità di prestito. Questa cifra si basa sulla tua capacità di guadagno, non sui beni che possiedi; tuttavia, se si dispone di una grande quantità di beni, è possibile venderne alcuni per versare un anticipo maggiore su una casa. Questo ridurrà i tuoi pagamenti.

Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 4
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 4

Passaggio 4. Mai sottovalutare i costi coinvolti nell'acquisto di una proprietà

Gli acquirenti per la prima volta raramente capiscono quanti costi aggiuntivi derivano dalla proprietà della casa. Consulta il tuo agente immobiliare e il creditore ipotecario per avere un'idea di quali costi aggiuntivi sarai responsabile. Ricordati di pianificare quanto segue quando imposti il tuo finanziamento:

  • Assicurazione per i proprietari di abitazione
  • Commissione di valutazione
  • Tasse di proprietà
  • Costi di trasloco
  • Tasse di impegno
  • Altre commissioni e tasse, ove applicabili.
  • I costi di chiusura per tutti i tipi di prestito generalmente vanno dal 3,5 al 4% del prezzo di acquisto.
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 5
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 5

Passaggio 5. Comprendi le tue opzioni di mutuo

Puoi seguire la strada tradizionale e pagare circa il 20% del valore della casa come acconto o finanziare più acquisti contemporaneamente con un acconto più piccolo. Tieni presente che risparmiare per un acconto maggiore è ancora considerato il percorso più sicuro ed è sempre più economico per te.

  • Sono finiti i giorni in cui dovevi risparmiare per un acconto del 20% per possedere la casa dei tuoi sogni. In alcuni casi, puoi prendere in prestito fino all'intero prezzo della proprietà, il che significa che non devi spendere anni a risparmiare per un acconto prima di acquistare.
  • Tuttavia, se abbassi meno del 20% del prezzo di acquisto, probabilmente ti verrà chiesto di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), che non è economica. Questo protegge il creditore, non tu. Evitare il PMI effettuando un acconto del 20% è generalmente considerato un buon investimento. Potrebbe anche essere necessario pagare commissioni di chiusura più elevate o un tasso di interesse più elevato sul prestito.
  • Non è richiesto alcun anticipo per un prestito VA. Un prestito FHA richiede un acconto minimo del 3,5% se il tuo credito è 580 o superiore. Se il tuo punteggio è inferiore a 580, è richiesto un acconto del 10%.
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 6
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 6

Passaggio 6. Calcola la tua strategia di rimborso del mutuo

Se puoi permetterti di pagare più delle rate del mutuo programmate, fallo. Con gli interessi calcolati giornalmente e addebitati mensilmente, pagamenti più elevati o più frequenti ridurranno l'importo e la durata del mutuo. In generale, assicurati di aspettarti di avere un reddito sufficientemente stabile per estinguere il mutuo per tutta la durata del prestito.

Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 7
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 7

Passaggio 7. Considera il valore di rivendita

Anche se non stai pensando di trasferirti da un po' di tempo, ricorda che la tua situazione può sempre cambiare e potresti scegliere o essere costretto a vendere. Pensa a quanto potresti vendere la casa in questa situazione. Andrebbe subito se rimesso sul mercato?

Inoltre, pensa all'acquisto di una casa che varrà di più in futuro, magari in un'area in crescita o in un nuovo quartiere di sviluppo

Parte 2 di 4: lavorare con professionisti

Evita errori quando acquisti una casa Step 8
Evita errori quando acquisti una casa Step 8

Passaggio 1. Trova un agente qualificato

Scegli un agente immobiliare che abbia il tempo di rispondere a tutte le tue domande e fornirti informazioni utili sull'acquisto della tua casa. Assicurati di scegliere anche un agente con cui ti trovi bene e di cui ti fidi. Chiedi consigli ad amici e parenti.

  • Poiché l'agente di quotazione lavora per ottenere al venditore il prezzo più alto possibile, dovresti trovare il tuo agente qualificato che si occupi dei tuoi interessi. Sebbene alcuni agenti rappresentino sia il venditore che l'acquirente, ciò può essere svantaggioso per te e probabilmente non ti farà risparmiare denaro.
  • I servizi di un agente dell'acquirente o di un consulente immobiliare sono generalmente pagati dal venditore, se non diversamente indicato nei documenti. Ti consiglieranno sull'età e la solidità della casa e possono aiutarti a fare ricerche. Possono mostrare statistiche come quanto tempo ci vuole in genere per vendere una casa, quanti giorni le case sono in genere sul mercato e le fasce di prezzo delle case.
Evita errori quando acquisti una casa Step 9
Evita errori quando acquisti una casa Step 9

Passaggio 2. Collabora con il tuo agente per soddisfare le tue esigenze

Dai al tuo agente quante più informazioni possibili sui tuoi bisogni e desideri. Questo li aiuterà a trovare le migliori case per te. Una volta che hai iniziato a cercare potenziali case, non lasciare che il tuo agente ti parli di qualcosa che non vuoi. Ricorda le tue esigenze e ricordale al tuo agente, se necessario.

Evita errori quando acquisti una casa Step 10
Evita errori quando acquisti una casa Step 10

Passaggio 3. Seleziona con molta attenzione il tuo intermediario ipotecario o prestatore

Assicurati di fare ricerche presso diversi istituti di credito ipotecario nella tua zona e trova le migliori tariffe possibili che puoi ottenere. Fai domande su qualsiasi parte del processo di prestito che non capisci e chiedi al broker di guidarti attraverso di essa, se necessario. Assicurati di essere a tuo agio con il tuo prestatore come lo sei con il tuo agente immobiliare.

Quando si seleziona un prestatore, tenere anche presente se la proprietà avrà bisogno di riparazioni. Non tutti i finanziatori presteranno prestiti su proprietà che necessitano di un po' di riabilitazione, quindi verifica con il prestatore se possono fare un deposito di garanzia per le riparazioni se ci sono problemi con il finanziamento

Evita errori quando acquisti una casa Step 11
Evita errori quando acquisti una casa Step 11

Passaggio 4. Fai ispezionare la casa da un ispettore rispettabile

Anche se la casa è già stata valutata dal venditore, ti consigliamo di assumere il tuo ispettore per dare alla casa un controllo approfondito. L'ispettore individuerà i problemi in tutta la casa. Questo può permetterti di negoziare un prezzo più basso con il venditore.

  • Nella maggior parte dei casi, l'ispezione viene completata prima della valutazione. Anche se il venditore ha fatto valutare la casa, il creditore dell'acquirente richiederà la propria valutazione. L'ispezione domiciliare è di solito meno costosa della valutazione e la valutazione di solito ha un periodo di contingenza più lungo, quindi l'ispezione viene generalmente eseguita per prima. Se l'affare fallisce a causa di un rapporto di ispezione scadente, non sarebbe necessario ordinare una valutazione.
  • Mentre l'ispettore indicherà i problemi con la proprietà, dovrai ottenere stime per le riparazioni da un appaltatore stimabile, un riparatore HVAC, un roofer, un idraulico o un altro commerciante. L'ispettore non ti darà stime dei costi.
  • Ottieni consigli dagli ispettori dal tuo agente immobiliare o da amici che hanno acquistato case nella zona.

Parte 3 di 4: Indagare sulla casa

Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 12
Evita errori quando acquisti una casa Passaggio 12

Passaggio 1. Pensa alla casa in modo razionale

Molti acquirenti commettono l'errore di ignorare enormi difetti in una proprietà semplicemente perché soddisfa perfettamente uno dei loro desideri. Forse la casa ha delle fondamenta instabili ma il cortile e la cucina sono perfetti. Fai un passo indietro e prendi fiato, soppesando gli alti e bassi di una proprietà con la mente fredda prima di stabilirti su una proprietà. In caso di dubbio, parlane con amici o familiari.

  • Potresti voler parlare con un costruttore prima di acquistare una casa. A seconda del mercato, potresti essere in grado di costruire una casa nuova di zecca per circa lo stesso costo di una casa usata.
  • Può essere utile considerare la casa come un investimento. Considera il valore che stai ottenendo e il valore di rivendita che puoi ottenere indietro.
Evita errori quando acquisti una casa Passo 13
Evita errori quando acquisti una casa Passo 13

Passaggio 2. Valutare la posizione e l'ambiente della casa

Cerca le aree in cui si trovano le tue potenziali case. Assicurati che dispongano di tutti i servizi di cui hai bisogno. Assicurati che siano abbastanza al sicuro. Considera la quantità di tempo che impiegherai per andare al lavoro o nelle scuole vicine. Considera quanto segue:

  • L'illuminazione e l'atmosfera della casa, della strada e del quartiere di notte
  • Ascolta i vicini rumorosi.
  • I mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi?
  • Le vostre esigenze abitative e sociali sono adeguatamente soddisfatte nella zona?
  • Ricerca la zona sui siti web immobiliari.
  • Cerca parchi o aree ricreative nelle vicinanze.
  • Tieni d'occhio le informazioni sulle tendenze nell'area.
  • Consulta i siti web dei comuni e dei servizi. La tua zona ha quello che cerchi?
Evita errori quando acquisti una casa Passo 14
Evita errori quando acquisti una casa Passo 14

Passaggio 3. Tieni gli occhi aperti per eventuali difetti o danni nella proprietà

Che si tratti o meno di cose che ritieni di poter riparare da solo, negozia un prezzo più basso per compensare il costo delle riparazioni. È probabile che il tuo ispettore individuerà e menzionerà questi difetti o danni. Ma fai attenzione a qualsiasi cosa inaspettata, nel caso ci sia qualcos'altro che vuoi chiedere. Assicurati di sollevare eventuali dubbi prima di firmare i documenti di chiusura.

Ottieni tutte le riparazioni concordate per iscritto e ricontrolla per assicurarti che siano incluse nel contratto finale prima di firmare

Evita errori quando acquisti una casa Passo 15
Evita errori quando acquisti una casa Passo 15

Passaggio 4. Osserva le semplici modifiche che potresti apportare

Un grosso errore spesso commesso dagli acquirenti di case è rifiutare un buon adattamento semplicemente perché non gli è piaciuto un elemento della casa, ad esempio i colori della vernice o il tipo di armadietti in cucina. Riconosci la differenza tra le cose che sono facili da cambiare e quelle che non lo sono. Guarda le "ossa" della casa, come il layout, le finestre e altri elementi che sarebbero difficili e costosi da modificare. Se questi sono buoni, puoi modificare il resto in base alle tue esigenze.

Evita errori quando acquisti una casa Step 16
Evita errori quando acquisti una casa Step 16

Passaggio 5. Considera il costo delle aggiunte o delle modifiche che desideri apportare

Se scegli una casa con l'intenzione di apportare grandi modifiche, considera in anticipo il prezzo per farlo. Potresti anche voler assumere un appaltatore e ottenere una stima di quanto potrebbe costare la tua aggiunta. Non vuoi entrare nella nuova casa solo per scoprire che non puoi permetterti i cambiamenti che volevi fare. Considerali nel tuo budget prima di acquistare.

Parte 4 di 4: negoziazione e chiusura della vendita

Gestire i clienti Passaggio 9
Gestire i clienti Passaggio 9

Passaggio 1. Prova a valutare la motivazione del venditore

Prenditi un momento per considerare il punto di vista del venditore, che potrebbe darti un'idea di quanto sia motivato a vendere la sua casa. Considera cose come da quanto tempo la casa è sul mercato, lo stato del mercato immobiliare locale e qualsiasi altra informazione che puoi ottenere sul venditore. Se scopri che hanno già accettato un lavoro in un altro stato e stanno cercando di trasferirsi, o stanno andando in bancarotta, o se hanno appena divorziato, potresti scoprire che il venditore è disposto ad accettare un prezzo più basso perché vogliono solo la casa fuori dalle loro mani. Questo tipo di informazioni può darti più potere contrattuale.

Detto questo, cerca di non dare al venditore lo stesso vantaggio. Non rinunciare a troppe informazioni su di te o sul tuo attaccamento alla casa

Acquista una casa per le vacanze Passaggio 7
Acquista una casa per le vacanze Passaggio 7

Passaggio 2. Porta la tua ricerca

Usa le informazioni che hai raccolto durante le tue indagini sulla casa e la sua posizione per negoziare un prezzo. Cose come i prezzi di vendita di case comparabili, la conoscenza di eventuali riparazioni che dovrai effettuare e la comunità possono tutti darti una leva mentre cerchi di determinare un prezzo. Più informazioni hai, meglio è.

Acquista una casa per le vacanze Passo 17
Acquista una casa per le vacanze Passo 17

Passaggio 3. Non farti prendere dai negoziati

Potresti perdere la casa dei tuoi sogni se diventi troppo testardo durante le trattative. Metti da parte il tuo ego e pensa alle cose importanti - Ti piace davvero la casa? Il prezzo rientra ancora nel tuo budget? Hai provato a negoziare? Se stai aspettando che il venditore abbassi il prezzo non a causa del tuo budget, ma perché vuoi sentirti bene con le tue capacità di negoziazione, lascia perdere e accetta l'offerta. Non perdere una grande casa perché avevi troppo orgoglio per pagare un po' più di quanto speravi.

Se il venditore non negozia fino a un prezzo che rientra nel tuo budget, puoi andartene

Avvia la tua attività Passo 6
Avvia la tua attività Passo 6

Passaggio 4. Non contrarre altri prestiti prima che l'affare sia chiuso

Il prestatore controllerà il tuo credito prima della chiusura per assicurarsi che nulla sia cambiato dopo aver approvato il prestito. Potresti voler prendere un prestito per fornire la tua auto o fare un altro grosso acquisto, ma aspetta fino a quando l'affare non sarà chiuso. Un nuovo prestito sul tuo rapporto di credito può mettere a rischio il tuo mutuo per la casa.

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Suggerimenti

  • Non arrabbiarti troppo se un'offerta fallisce. Arriverà un'altra proprietà adatta.
  • Collabora con il tuo agente immobiliare e un avvocato immobiliare per assicurarti che tutte le contingenze necessarie siano elencate nei documenti di acquisto in modo da essere protetto.

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