Molte persone sognano di acquistare un terreno in montagna, ma è necessario condurre un'attenta ricerca prima di acquistare un terreno rurale. L'acquisto di terreni di montagna non edificati è spesso più conveniente rispetto all'acquisto di una proprietà con strutture in loco, ma fattori come la topografia del terreno, le restrizioni d'uso e la distanza dalla civiltà possono influenzare il costo finale dell'acquisto di un terreno.
Passi
Passaggio 1. Considera quanto vuoi vivere vicino alla civiltà
Chiediti quanto lontano vuoi viaggiare per i servizi di base e lo shopping e come ci arriverai se la tua auto è fuori uso. Visita la città più vicina alla tua zona desiderata per vedere se i negozi e i servizi soddisferanno le tue esigenze di base.
Passaggio 2. Trova un agente immobiliare rispettabile specializzato in proprietà rurali
Un agente che vende solo immobili residenziali in comunità stabilite potrebbe non avere abbastanza familiarità con le normative di una zona di montagna in materia di sistemi settici, pozzi d'acqua e infrastrutture stradali.
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Passaggio 3. Decidi come utilizzerai il terreno
Quando stai cercando di acquistare un terreno in montagna, ricerca le restrizioni locali che determinano come può essere utilizzato il terreno. Molte associazioni di proprietari di case (HOA) richiedono ai proprietari di immobili di impegnarsi a costruire una struttura sulla proprietà. Altri dettano quali tipi di veicoli possono essere parcheggiati nella proprietà e vietano l'uso agricolo.
Passaggio 4. Determinare se è necessario installare un sistema settico e un pozzo
Questi miglioramenti possono aumentare notevolmente il costo del tuo acquisto. La perforazione dell'acqua può essere costosa se una proprietà è lontana da una fonte d'acqua affidabile. Quando è necessario scavare una grande quantità di terra e roccia per un nuovo sistema settico, anche i costi di costruzione aumenteranno.
Passaggio 5. Esaminare la topografia del terreno
Controlla l'idoneità del suolo, le aree più soleggiate e più buie, se si trova o meno su una pianura alluvionale e se la terra ha accesso tutto l'anno.
- Se desideri installare un sistema solare, un pezzo di terra nella foresta potrebbe non ricevere abbastanza luce solare.
- I terreni situati vicino ai fiumi possono allagare durante gli anni eccessivamente piovosi, mentre i terreni situati in regioni soggette a siccità potrebbero richiedere di immagazzinare acqua in cisterne durante gli anni più secchi.
Passaggio 6. Rivedere le ordinanze fondiarie, la zonizzazione e le regole sui diritti minerari
Molte proprietà di montagna si trovano in aree che limitano il modo in cui viene utilizzata la proprietà, cosa può essere costruito sul terreno e se gli individui oi governi statali possono possedere o meno i diritti sui minerali che si trovano sotto il suolo. In alcuni stati occidentali, l'acqua è di proprietà dello stato e limitata al solo uso domestico e interno.
Passaggio 7. Risparmia più denaro possibile per la tua proprietà di montagna ideale
La maggior parte dei terreni viene acquistata in contanti.
- Rivolgiti prima a una banca locale se hai bisogno di finanziamenti. Le banche locali con una profonda conoscenza dell'area potrebbero essere più disposte a concedere prestiti rispetto alle istituzioni nazionali che non hanno familiarità con le tendenze locali del mercato.
- Considera la costruzione di una residenza principale o di una proprietà in affitto sul terreno. Le banche sono spesso più disposte a prestare denaro per la terra cruda se esiste una garanzia sulla proprietà.
Passaggio 8. Valuta l'accessibilità del tuo potenziale acquisto di proprietà in montagna
Se hai bisogno di un accesso facile e veloce alla tua proprietà durante tutte e quattro le stagioni, cerca proprietà con passi carrai ben classificati e strade mantenute.
- Scopri chi è responsabile della manutenzione delle strade che portano alla tua proprietà. Le quote associative dei proprietari di abitazione spesso pagano per la manutenzione delle strade locali. A volte i proprietari devono collaborare per pagare la manutenzione.
- Verifica di avere accesso permanente e permanente alle strade che portano alla tua proprietà. Se puoi raggiungere la tua proprietà solo su strade di proprietà privata, verifica che il tuo acquisto includa l'uso permanente di tali strade.
Passaggio 9. Calcolare i costi di proprietà di terreni di montagna in regioni con clima freddo
Potrebbe essere necessario acquistare uno spazzaneve, pneumatici da neve e fango o un veicolo pesante per accedere al tuo terreno di montagna durante il tempo inclemente.
Passaggio 10. Ricerca il valore di rivendita della proprietà
Cerca un aumento costante dei valori degli immobili nell'area in cui desideri acquistare. Una crescita lenta e verso l'alto spesso indica che la terra sarà più preziosa in futuro.
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Suggerimenti
- Se non hai abbastanza soldi per l'acquisto della tua proprietà di montagna ideale, chiedi informazioni su un accordo "Porterà il proprietario". Questa situazione descrive una proprietà di proprietà di una persona che finanzierà l'acquisto dell'acquirente.
- I terreni di montagna che si trovano lontano dai servizi sono in genere meno costosi dei lotti situati vicino alla città. Se i tuoi fondi sono limitati, potresti essere in grado di permetterti solo terreni lontani dalla tua comunità più vicina.