3 modi per diventare un investitore immobiliare

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3 modi per diventare un investitore immobiliare
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Video: 3 modi per diventare un investitore immobiliare

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Anonim

Gli investimenti immobiliari sono un campo complicato, con molti soldi che passano di mano. Se desideri espandere il tuo portafoglio di investimenti, il settore immobiliare è un modo molto popolare per farlo. Questa guida ti aiuterà a investire correttamente i tuoi soldi.

Passi

Metodo 1 di 3: Capire il mercato

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 1
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 1

Passaggio 1. Ulteriori informazioni sugli investimenti immobiliari

Per investire con successo nel settore immobiliare, dovresti ricercare a fondo l'argomento ed essere esperto di come funziona il mercato. Esistono diversi modi per investire nel settore immobiliare e dovrai valutare i tuoi obiettivi e le tue finanze per decidere quale opzione è la migliore per te.

  • Il bene immobile è "un interesse nella terra" (e qualsiasi cosa collegata in modo permanente alla terra). Ciò significa che il mercato immobiliare riguarda essenzialmente l'acquisto e la vendita di terreni e fabbricati. Ci sono due tipi di "interesse" al lavoro nel settore immobiliare: proprietà e locazione. "Interessi di proprietà" è l'assunzione del pieno controllo e la responsabilità di terreni e fabbricati, e "interesse di locazione" è la concessione di determinati diritti a un inquilino in cambio del pagamento dell'affitto.
  • La forma più comune di investimento immobiliare è l'acquisto di quote di proprietà in una proprietà e quindi il guadagno dall'affitto pagato dagli inquilini.
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 2
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 2

Passaggio 2. Identifica la tua tolleranza al rischio

Ci sono due mercati principali quando si tratta di beni immobili. Queste sono le privato e pubblico mercati. Qualsiasi investimento è rischioso in una certa misura, ma ogni mercato ha il proprio livello di rischio.

  • Privato il settore immobiliare comporta l'acquisto di una quota di proprietà in una proprietà "reale" (in contrapposizione a quella "personale"). Tu o un gestore di proprietà gestirai quindi quella proprietà e guadagneresti denaro sull'affitto pagato dagli inquilini. Questo è un modo molto diretto di investire nel settore immobiliare perché tu, in quanto proprietario, sei responsabile della proprietà.
  • Pubblico immobiliare comporta l'acquisto di azioni di una società immobiliare quotata in borsa. Spesso queste società assumono la forma di fondi comuni di investimento. Acquisti azioni sul mercato e ti vengono pagati dividendi mentre il trust raccoglie l'affitto e il valore dalle molteplici proprietà che possiede. Poiché possiedi solo azioni della società, non sei responsabile per gli immobili. Questo è un approccio meno diretto all'investimento.
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 3
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 3

Passaggio 3. Decidi tra azioni e debiti

Sia il mercato pubblico che quello privato operano su azioni e debiti. In qualità di investitore, scegli in quale di quelli in cui vorresti investire.

  • Se stai investendo in debiti, presti denaro a qualcuno in modo che possa acquistare interessi in una proprietà. Guadagni denaro sotto forma di pagamenti di interessi su un mutuo.
  • Se stai investendo in azioni, stai investendo nella proprietà della proprietà. Ciò significa che ti stai assumendo tutte le responsabilità per il funzionamento del terreno e degli edifici.
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 4
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 4

Passaggio 4. Scegli il settore immobiliare in cui vuoi investire

I quattro settori sono public equity, debito pubblico, private equity e debito privato.

  • Se scegli l'equità pubblica, vorrai guardare i fondi di investimento. Se scegli il debito pubblico, dovresti indagare sui titoli ipotecari, che sono l'equivalente di debito dei fondi di investimento, in cui vari mutui sono raggruppati insieme per formare un unico investimento.
  • Se selezioni il private equity, molto probabilmente acquisterai proprietà residenziali o commerciali e agirai come proprietario. Se scegli il debito privato, investirai in mutui privati.
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 5
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 5

Passaggio 5. Ulteriori informazioni sul trading immobiliare

Questa è una variante dell'investimento di private equity, noto anche come capovolgimento.

L'obiettivo è acquistare un immobile per poi girarsi e rivenderlo a un prezzo più alto.

  • Questi investitori cercano di rivendere le loro proprietà il più rapidamente possibile per ridurre al minimo i costi di proprietà.
  • La maggior parte delle pinne non apporterà miglioramenti alle loro proprietà, poiché possono essere costose e richiedere molto tempo. Invece, fanno affidamento sul mercato che è loro favorevole in modo che possano rivendere la loro proprietà inalterata con profitto.
  • Un capovolgimento a lungo termine vedrà l'investitore migliorare la proprietà nel tentativo di aumentarne il valore sul mercato. Questa forma di investimento può essere ad alta intensità di lavoro e comportare spese significative. Molti di questi investitori possederanno solo una proprietà alla volta.

Metodo 2 di 3: analizza le tue finanze

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 6
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 6

Passaggio 1. Esamina il tuo portafoglio

Investire nel settore immobiliare è generalmente visto come un potenziatore del portafoglio, un investimento che integra azioni e obbligazioni. Utilizzato come parte di un piano di investimento più ampio, può aggiungere stabilità al tuo reddito.

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 7
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 7

Passaggio 2. Valuta le tue risorse

L'investimento immobiliare può richiedere una quantità significativa di capitale, anche oltre il prezzo di acquisto. Chiediti se puoi permetterti di mantenere il tuo investimento se il mercato va male.

Poiché il bene immobile è una proprietà tangibile, richiederà manutenzione e manutenzione. Sebbene questo sia normalmente coperto dall'affitto pagato dagli inquilini, ci possono essere momenti in cui non ci sono inquilini ad occupare la proprietà, il che significa che i costi ricadranno sul proprietario

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 8
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 8

Passaggio 3. Sappi che lanciare una casa può diventare costoso

Se decidi di dedicarti al trading immobiliare, devi essere preparato al peggio. Nell'anno in cui potresti voler ristrutturare e vendere, il mercato potrebbe fare un tuffo e rimarrai bloccato con le rate del mutuo mentre aspetti che venga venduto.

  • Assicurati di avere il capitale per impegnarti in un progetto potenzialmente a lungo termine.
  • Prima di farti coinvolgere, fai una ricerca sui pro e i contro della casa in modo da ridurre al minimo le spese impreviste.

Metodo 3 di 3: assemblare una squadra

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 9
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 9

Passaggio 1. Fai un piano

Decidi dove e come vuoi investire. Porta il tuo piano a un commercialista o a un broker di investimento. Esamina il piano con un pianificatore finanziario. Assicurati che tutto sia contabilizzato.

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 10
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 10

Passaggio 2. Impara a fare affidamento su altre persone

Un buon investitore immobiliare non esiterà ad avvalersi dell'aiuto di altri professionisti per garantire che l'intero processo si svolga senza intoppi. Il tipo di squadra di cui avrai bisogno varierà a seconda del tuo investimento.

Potresti aver bisogno di un mediatore ipotecario, un commercialista, un gestore di proprietà, un avvocato immobiliare, un ispettore della casa e un broker assicurativo

Diventa un investitore immobiliare Passo 11
Diventa un investitore immobiliare Passo 11

Passaggio 3. Lavora con un buon agente immobiliare

Se vuoi investire nel settore immobiliare, troverai prezioso l'utilizzo di un agente esperto nel campo degli investimenti immobiliari.

Trova un agente che possa aiutarti a fare acquisti per immobili di investimento ideali. Intervista diversi agenti prima di sceglierne uno. Discuti i tuoi obiettivi e i tuoi piani di investimento. Un buon agente può mostrarti proprietà che si adattano alla tua strategia di investimento

Diventa un investitore immobiliare Passaggio 12
Diventa un investitore immobiliare Passaggio 12

Passaggio 4. Parla con i broker ipotecari

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di consigliare istituti di credito. Parla con le tue banche e cooperative di credito locali del finanziamento ipotecario.

Scopri cosa possono offrire broker, istituti di credito e banche in termini di tassi di interesse, costi di chiusura e termini di pagamento. Chiedi informazioni sulle tue opzioni di finanziamento e scegli il mutuo più adatto al tuo budget e alla tua strategia di investimento

Suggerimenti

  • Come con qualsiasi forma di investimento, ci sono sempre rischi finanziari investendo nel settore immobiliare. Assicurati di parlare con un pianificatore finanziario o un broker di investimento prima di iniziare qualsiasi investimento.
  • Quando inizi, devi guardare attentamente a come è il mercato immobiliare nella tua zona.

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