3 modi per confrontare le case

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3 modi per confrontare le case
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Video: 3 modi per confrontare le case

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Anonim

Acquistare una casa può essere eccitante, ma anche scoraggiante, poiché ci sono così tante cose da considerare. Tuttavia, puoi suddividere le cose in alcune categorie, per semplificare il processo. Ti consigliamo di esaminare le caratteristiche e la qualità delle case, ricercare informazioni sulla loro posizione e analizzare gli aspetti finanziari. Considerando i prezzi richiesti alla luce di tutti questi fattori rilevanti, sarà più facile confrontare una casa con un'altra.

Passi

Metodo 1 di 3: Esame della casa

Confronta le case Passaggio 1
Confronta le case Passaggio 1

Passaggio 1. Valutare la costruzione e le condizioni generali delle case

Tutti vogliono che una casa abbia un bell'aspetto, ma i materiali e la qualità della costruzione sono ancora più importanti. Ad esempio, la costruzione in mattoni può essere resistente al fuoco, ma costosa rispetto alla costruzione con telaio in legno. Allo stesso modo, le case più vecchie potrebbero avere layout più interessanti, ma potrebbero avere cablaggi o impianti idraulici obsoleti. Assicurati di confrontare cose come:

  • L'età di ogni casa
  • Che si tratti di mattoni, struttura in legno o qualcos'altro
  • Le condizioni delle sue fondamenta, del cablaggio e dell'impianto idraulico
  • Indipendentemente dalla presenza o meno di materiali pericolosi come amianto o vernice al piombo o tubi.

SUGGERIMENTO DELL'ESPERTO

Un passaggio estremamente importante - che nessuno dovrebbe mai saltare - è ottenere un'ispezione domestica professionale prima di acquistare una casa.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
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Property Management Specialist

Confronta le case Passaggio 2
Confronta le case Passaggio 2

Passaggio 2. Esaminare la planimetria di ogni casa

Cerca una casa in cui puoi davvero vivere! Ciò significa più della semplice dimensione (metratura quadrata) della casa. Dovrai anche considerare se la planimetria è pratica. Ad esempio, se hai una persona anziana che vive con te, dovrà salire molte scale? Se hai bambini, le loro stanze saranno in un luogo in cui puoi tenerli facilmente d'occhio? C'è spazio per un ufficio a casa se ne hai bisogno?

  • Non dimenticare di prendere in considerazione quanti piani ha la casa e se ha una soffitta o un seminterrato.
  • Considera anche cose come il numero di camere da letto, bagni e armadi.

SUGGERIMENTO DELL'ESPERTO

Nathan Miller
Nathan Miller

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Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

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Nathan Miller

Specialista in gestione immobiliare

Considera quanto spazio ti servirà in futuro.

Nathan Miller, fondatore dell'attività immobiliare, ci dice:"

ospitare te e tutti i tuoi piani in 10 anni?

Se hai intenzione di acquistare una casa, si spera che tu stia pensando che ci vivrai per 10 anni o che la affitterai per 10 anni. Chiedilo a te stesso: Crescerai la tua famiglia?

Avrà abbastanza camere da letto?"

Confronta le case Passaggio 3
Confronta le case Passaggio 3

Passaggio 3. Controllare le condizioni degli interni

Le pareti sono pulite e prive di crepe? Vedi tracce di umidità, perdite o muffa visibile? La presenza di uno di questi problemi può indicare problemi che creano più problemi a una casa di quanto ne valga la pena.

Confronta le case Passaggio 4
Confronta le case Passaggio 4

Passaggio 4. Confronta i servizi di ogni casa

La maggior parte delle case sarà dotata almeno di attrezzature di base e alcune potrebbero avere funzionalità estese. Quando confronti le case, considera non solo il tipo di servizi disponibili, ma anche la loro età e qualità. Cerca quelli che ti interessano, come:

  • Il tipo di calore (gas, elettrico, carbone, ecc.)
  • Aria condizionata centralizzata
  • Uno scaldabagno
  • Un camino
  • Elettrodomestici inclusi (frigorifero, piano cottura, ecc.)
  • Una pompa di raccolta
Confronta le case Passaggio 5
Confronta le case Passaggio 5

Passaggio 5. Ispezionare l'esterno di ogni casa

Potresti voler vedere finiture esterne come un portico o un patio, e presterai anche attenzione al "fascino del marciapiede" della casa. Tuttavia, c'è di più nell'esterno di una casa oltre al colore della sua vernice. Dai un'occhiata:

  • Le condizioni del tetto
  • Se sono installate grondaie e pluviali
  • Il tipo di finestre
  • Il rivestimento esterno, se applicabile (ad esempio, rivestimenti in legno o vinile)

SUGGERIMENTO DELL'ESPERTO

Nathan Miller
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Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

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Nathan Miller

Specialista in gestione immobiliare

Quanto è grande la proprietà?

Nathan Miller, fondatore di Rentec Direct, ci dice:"

sostenere o raggiungere tutti i tuoi obiettivi nei prossimi dieci anni, è meglio continuare a cercare e trovare qualcosa che sarà migliore.

Confronta le case Passaggio 6
Confronta le case Passaggio 6

Passaggio 6. Dai un'occhiata al cortile

Se la casa ha uno spazio esterno collegato, è importante fare un tour anche di questo. Potresti avere esigenze o desideri particolari, come la scherma o un'area per il gioco. Tuttavia, dovresti anche prestare attenzione a potenziali problemi, come alberi con rami sporgenti che potrebbero rompersi in caso di tempesta.

Presta attenzione se ci sono caratteristiche speciali nel cortile, come l'accesso a un ruscello o alberi da frutto, che possono sembrare un vantaggio quando si confronta una casa con un'altra

Metodo 2 di 3: valutazione della posizione

Confronta le case Passaggio 7
Confronta le case Passaggio 7

Passaggio 1. Fai un elenco di ciò che ogni casa è vicina

Potresti voler avere una casa vicina al tuo lavoro o ad altri luoghi importanti. In alternativa, potresti voler trovare una casa che sia un po' "lontana da tutto". In ogni caso, dovresti prestare attenzione a quanto le potenziali case siano vicine a cose come:

  • Opera
  • Scuole
  • Shopping
  • Luoghi di culto
  • Medici, dentisti e ospedali
  • asilo nido
  • Ristoranti
  • Divertimento
Confronta le case Passaggio 8
Confronta le case Passaggio 8

Passaggio 2. Esamina le opzioni di trasporto a cui le potenziali case hanno accesso

Forse stai cercando una casa in una zona dove il parcheggio è un premio. Se hai un'auto, potresti anche pensare a quanto sia facile accedere alle strade o alle autostrade principali. In alternativa, potresti pensare a quanto una casa è vicina ai punti di accesso per i trasporti pubblici.

Confronta le case Passaggio 9
Confronta le case Passaggio 9

Passaggio 3. Ricerca la qualità delle scuole vicine

Se hai bambini in età scolare, questo può essere un grosso problema. Chiedi in giro o fai una rapida ricerca su Internet per trovare informazioni su quali sono le scuole in un particolare distretto, la qualità degli insegnanti e del curriculum, i punteggi medi dei test e le dimensioni delle classi.

Confronta le case Passo 10
Confronta le case Passo 10

Passaggio 4. Esamina i servizi pubblici disponibili nella zona

Avere vigili del fuoco e stazioni di polizia nelle vicinanze può darti tranquillità e può persino influire su cose come le tariffe dell'assicurazione sulla casa. Inoltre, una raccolta dei rifiuti affidabile, la rimozione della neve e servizi simili possono aiutare a far sembrare una buona casa una grande casa.

Confronta le case Passo 11
Confronta le case Passo 11

Passaggio 5. Controlla i servizi del quartiere

Se ti trovi in una città, cose come i lampioni e i marciapiedi fanno una grande differenza. Ovunque si trovi una casa, le strade ben tenute sono importanti. Potrebbero anche esserci vantaggi accessibili in alcuni quartieri, come un parco o un centro sportivo comunitario.

Confronta le case Passaggio 12
Confronta le case Passaggio 12

Passaggio 6. Ricerca la sicurezza del quartiere

Puoi fare una rapida ricerca online per scoprire statistiche come i tassi di criminalità nell'area in cui si trova una casa. Se contatti la stazione di polizia locale e chiedi informazioni su questo, spesso possono darti informazioni affidabili. Dovresti anche considerare se ci sono o meno problemi ambientali nel vicinato di una potenziale casa, come l'inquinamento da una fabbrica vicina.

Metodo 3 di 3: revisione dei dati finanziari

Confronta le case Passo 13
Confronta le case Passo 13

Passaggio 1. Analizzare le case comparabili per vedere se il prezzo richiesto è equo

Il tuo agente immobiliare e alcuni siti web immobiliari possono aiutarti a trovare i valori delle case che sono state vendute di recente in una zona. Cerca case simili a quelle che stai confrontando (ad esempio, guarda i valori di tutte e tre le case da letto in un'area).

  • Se il prezzo richiesto delle case che stai confrontando è superiore al valore medio di case comparabili, potrebbe essere troppo caro.
  • Se è inferiore alla media, potrebbe essere un affare.
  • Ci possono essere anche ragioni specifiche per cui il prezzo richiesto di una particolare casa è superiore o inferiore alla media. Ad esempio, una casa recentemente rinnovata potrebbe meritare un prezzo superiore alla media.
Confronta le case Passo 14
Confronta le case Passo 14

Passaggio 2. Chiedi informazioni sulle tasse immobiliari

Oltre a un mutuo e un'assicurazione sulla casa, dovrai anche pagare regolarmente le tasse sulla proprietà. In alcuni casi, questi sono notevoli e aumentano il costo complessivo di una casa, mentre in altri casi sono più un affare. In ogni caso, chiedi al tuo agente immobiliare quali sarebbero le tasse previste per le case che stai confrontando.

Confronta le case Passaggio 15
Confronta le case Passaggio 15

Passaggio 3. Non trascurare le bollette

Acqua, riscaldamento, elettricità e altre bollette possono aumentare nel tempo. Se c'è un motivo per cui le bollette saranno insolitamente alte o basse (come un forno inefficiente che aumenta i costi di riscaldamento), tienilo in considerazione quando confronti le case.

Confronta le case Passo 16
Confronta le case Passo 16

Passaggio 4. Confronta i prezzi richiesti e i valori complessivi delle case

I prezzi richiesti dovrebbero essere considerati alla luce dei costi complessivi della vita in una determinata area, del valore futuro atteso di ciascuna casa e della qualità della loro posizione. In altre parole, una casa con un prezzo richiesto più alto potrebbe effettivamente avere un valore migliore rispetto a una casa con un prezzo inferiore quando si prendono in considerazione altri fattori.

  • In alternativa, una casa con un prezzo richiesto più basso potrebbe alla fine rivelarsi un valore ancora maggiore.
  • Non dimenticare di chiedere all'agente immobiliare o al proprietario della casa se il prezzo richiesto è negoziabile.

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