La California ha alcune delle aree geografiche più diverse degli Stati Uniti. La bellissima costa del Golden State, le abbondanti vallate e le splendide viste sulle montagne offrono opportunità immobiliari senza pari. Se vuoi diventare un agente immobiliare in California, iscriviti ai corsi appropriati in un college locale, supera l'esame di licenza e inizia a costruire il tuo portafoglio.
Passi
Parte 1 di 4: qualificarsi per diventare un agente immobiliare
Passaggio 1. Ottieni il tuo diploma di scuola superiore o GED
Un diploma di scuola superiore o equivalente è richiesto dal California Bureau of Real Estate (CalBRE) per ottenere una licenza immobiliare in California. Inoltre, devi avere almeno 18 anni.
Passaggio 2. Ricerca i college e iscriviti a un programma immobiliare
Per ottenere la licenza come agente immobiliare in California, devi completare 3 corsi universitari per un totale di 135 ore di credito presso una scuola approvata da CalBRE. Questi corsi devono includere principi immobiliari, pratica immobiliare e un facoltativo approvato.
Quando fai ricerche sui college, cercane uno che sia rispettato nel settore immobiliare. Scegli corsi tenuti da istruttori con esperienza nel campo immobiliare
SUGGERIMENTO DELL'ESPERTO
Hannah Park
Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.
Hannah Park
Agente immobiliare
Quanto tempo ci vuole per diventare un agente immobiliare in California?
Hannah Park, un'agente immobiliare, spiega:"
Passaggio 3. Sottoponiti a un controllo dei precedenti e al rilevamento delle impronte digitali
Ci si aspetta che gli agenti immobiliari siano affidabili, quindi dovrai avere un registro pulito e onesto. Se sei disonesto riguardo al tuo passato, ti potrebbe essere negata una licenza.
- È necessario segnalare tutte le condanne per reati minori o penali, ad eccezione delle sentenze di un tribunale per i minorenni, delle condanne sigillate o delle condanne per marijuana risalenti a più di 2 anni fa.
- CalBRE è responsabile di determinare se determinati reati sono correlati alla tua capacità di eseguire attività immobiliari. I reati correlati includono comportamento fraudolento, contraffazione, mancato pagamento intenzionale o mancato pagamento delle tasse, corruzione e frode. Altri crimini che ti squalificano da una licenza includono omicidio, furto con scasso, falsa testimonianza, piccoli furti, estorsioni, falsificazioni e grandi furti.
- Se hai uno di questi crimini sulla tua fedina penale, prova a chiedere al tribunale un'espunzione o un certificato di riabilitazione. Un certificato di riabilitazione è un ordine speciale dello stato della California che afferma che sei stato riabilitato dai tuoi crimini. Se hai un'espungement o un certificato di riabilitazione, CalBRE non può negarti una licenza basata solo sui tuoi crimini passati.
Parte 2 di 4: ottenere la licenza come agente immobiliare
Passaggio 1. Supera l'esame di licenza per venditore della California con un punteggio del 70% o superiore
Il California Salesperson License Exam è un esame a scelta multipla con circa 150 domande, della durata di 3 ore e 15 minuti. Le domande mettono alla prova i candidati sulla lingua inglese e sulle abilità matematiche di base, nonché su argomenti che riguardano direttamente il diventare un agente immobiliare. Questi includono principi e pratiche immobiliari, finanziamenti ed economia, leggi di agenzia e contratti.
- Preparati per l'esame seguendo un corso di studio presso il tuo college o studiando la Guida immobiliare emessa da CalBRE. Questa guida può essere trovata online o può essere acquistata presso qualsiasi ufficio CalBRE.
- Gli esami per venditori vengono di solito dati nei giorni feriali a Los Angeles, Fresno, Oakland, Sacramento e San Diego. Gli esami sono programmati in base al numero di domande ricevute da CalBRE. Puoi trovare orari e date dei test sul sito web di CalBRE.
Passaggio 2. Richiedi la tua licenza di 4 anni
Invia la tua domanda al CalBRE insieme alla prova che hai completato i corsi universitari e l'esame di licenza e tutte le tasse applicabili, nonché le informazioni sul controllo dei precedenti. Devi avere questa licenza per esercitare il settore immobiliare nello stato della California.
Dovrai rinnovare la patente ogni 4 anni. CalBRE richiede che tu partecipi alla formazione continua per ottenere un rinnovo
Passaggio 3. Invia la tua scheda di impronte digitali e il modulo di consenso se vivi fuori dallo stato
Se non vivi in California, ci sono ulteriori passaggi coinvolti nel processo di richiesta. Oltre ai requisiti statali per una licenza, ti verrà anche richiesto di inviare un modulo di consenso al servizio di processo a CalBRE, insieme a una scheda di impronte digitali che è stata completata dalla tua agenzia di polizia locale. Devi anche essere autorizzato con un broker della California prima di poter condurre affari nello stato.
Parte 3 di 4: Capire il mercato immobiliare della California
Passaggio 1. Studiare il mercato immobiliare in diverse aree della California
Pensa a dove vuoi vivere e decidi quale specialità ti aiuterà di più in quella zona. Se scegli di lavorare a Malibu, dovrai essere a tuo agio con l'acquisto e la vendita di case di lusso, ma se vuoi lavorare nella Napa Valley potresti aver bisogno di essere abile nei dettagli del commercio di vigneti.
Passaggio 2. Decidi se vuoi lavorare nel settore immobiliare residenziale o commerciale
Se sei interessato a un immobile commerciale, anche la tua posizione farà la differenza. Gli immobili commerciali nella Silicon Valley implicano spesso il rapporto con società di avvio, mentre è probabile che gli immobili commerciali a Los Angeles ruotino attorno a clienti di alto livello.
Passaggio 3. Sii consapevole delle sfide uniche del mercato immobiliare della California
Ad esempio, il mercato immobiliare della Contea di Orange ha continuato a crescere costantemente per diversi anni, quindi anche le case iniziali costano in media circa mezzo milione di dollari. Questo crea sfide per le giovani famiglie che hanno appena iniziato e vogliono acquistare una casa, quindi un agente immobiliare dovrebbe sapere come affrontare queste sfide.
Parte 4 di 4: Costruire il tuo portafoglio
Passaggio 1. Trova un broker in California
Un brokeraggio è un'agenzia o un ufficio che supervisiona gli agenti immobiliari. Trovare la giusta mediazione ti darà le risorse per imparare il settore. Puoi ottenere una licenza immobiliare in California senza avere un broker, ma non puoi praticare il settore immobiliare senza uno.
Controlla elenchi online, pubblicazioni commerciali e fiere del lavoro per potenziali intermediari con cui lavorare. Cerca una società di intermediazione con una solida reputazione e che offra ulteriore formazione sul campo. Alcuni broker prenderanno una percentuale più piccola di una commissione offrendo meno supporto dell'agente, mentre altri avranno una commissione più alta ma ti offriranno più risorse (e forse più clienti)
Passaggio 2. Trova un mentore
Quando sei appena agli inizi, un mentore può aiutarti a creare un elenco di contatti di acquirenti e venditori in California. Il tuo mentore può aiutarti a crescere mentre impari ad applicare ciò che hai imparato a scuola al mondo reale.
- La tua intermediazione potrebbe essere in grado di metterti in contatto con un agente immobiliare esperto per diventare il tuo mentore, oppure potresti chiedere consigli ai professori della tua scuola.
- Tieni presente che è pratica standard per te e il tuo mentore dividere le commissioni.
Passaggio 3. Usa la tua rete personale per aiutarti a trovare clienti
Se hai amici o familiari in California, è probabile che conosci qualcuno che sta cercando di acquistare o vendere la propria casa. Rivolgiti alla tua rete personale per trovare lead.
Passaggio 4. Pubblicizza con biglietti da visita, cartelli e annunci televisivi
Se vuoi aumentare il tuo portafoglio, fai conoscere il tuo nome. Pianifica di spendere tra $ 1500- $ 2000 in pubblicità professionale, inclusi biglietti da visita, cartelli e persino annunci televisivi o Internet. Paga un fotografo per una buona foto alla testa che catturi la tua personalità da utilizzare nel tuo annuncio.